2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月27日

• 1. 某住宅小区旁正在建设地铁站，由此对居民造成的污染最常见的是（）。

  A大气污染

  B环境噪声污染

  C辐射污染

  D固体废物污染

• 2. 在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。

  A建筑详图

  B标准层平面图

  C首层平面图

  D中间层平面图

• 3. 某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
  按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 4. 张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体的水平投影面积为8，共有墙体的水平投影面积为12，封闭阳台的水平投影面积为6，未封闭阳台的水平投影面积为4，则该套住宅的建筑面积为（）。

  A128

  B132

  C134

  D140

• 5. 从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

  A求实

  B求美

  C求新

  D求名

• 1. 房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的（）职能。

  A筹集资金

  B结算服务

  C融通资金

  D投资

  E宏观调控

• 2. 在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。

  A停车场

  B城市道路

  C相关服务设施

  D市政公用设施

  E公共绿地

• 3. 根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为（）。

  A适用性能

  B环境性能

  C安全性能

  D经济性能

  E耐久性能

• 4. 下列不属于限制民事行为能力人的是（）。

  A张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活

  B高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起

  C张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活

  D张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为

  E张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

• 5. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

  A预测的净收益偏低

  B预测的运营费用偏低

  C选取的报酬率偏低

  D确定的收益期限偏短

  E考虑了净收益变化