土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法是剩余法。 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。 下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。 由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与()的比值。 收益还原法求得土地价格通常称为（）。 初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。() 某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。 剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（） 采用成本逼近法评估地价的步骤有：①确定土地取得费用；②计算投资利息；③计算税费；④确定土地增值收益；⑤确定土地开发费用；⑥计算、修正和确定土地估价结果；⑦计算投资利润。下列选项中顺序正确的是（） 地方 该宗土地年纯收益为（）万元。 剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。 在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。 运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。 求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。 土地收益测算的原则()。 收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）