属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（） 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。 收益还原法可用于（）。 收益还原法可用于（） 收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。 若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。 （）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 收益还原法的关键是还原利率的确定。（） 收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产收益水平的一种收益评估方法（） 在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（） 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。 地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（） 地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）