有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）

潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。 有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( )方面的差异。(2012年试题) 某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10.该房地产的资本化率为7. 5%。( )(2014年试题) 净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ） （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。 有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 （ ） 净收益=有效毛收入－()。 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。 ( ) 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括( )。 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（　） 潜在毛收入乘数法是将估价对象某－年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V—PGIXPGIM。（ ） 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。(　　) 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（　）万元。 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（）万元 潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。( ) 物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 （ ） 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为(   )万元。(2013年试题)