收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
查看答案
热门试题
收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。
收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
收益还原法可用于（）。
收益还原法可用于（）
收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
在收益还原法中，（ ）可作为评估地价的依据。
下列公式中不属于收益还原法的是（）。
不适于采用收益还原法估价的有（）。
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
收益还原法求得土地价格通常称为（）。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产收益水平的一种收益评估方法（）
关于收益还原法的适用范围正确的是（）。
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
