抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（　）

采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。(2015年试题) 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，市场上平均报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（　）。 临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。 临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避（） 临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避（） 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(  )。 拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　　) 【2013年真题】临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。（） 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。（2012年真题） 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。（2011年真题） 采用收益法进行房地产估价时，导致估价结果高的因素有（） 拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。(　　) 收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。 本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。