本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合

在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。 下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　　）。 下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（） 在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型()。 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。 本次估价背景情况如下：估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中的估价的假设和限制条件内容片断。（一）估价的假设条件1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交 在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？ 在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？ 估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是()。 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中，评估价值最大的一般是()。 理论上同一估价对象在同一估价目的及相应特定条件下形成的正常值是唯一的。( ) 理论上同一估价对象在同一估价目的及相应特定条件下形成的正常值是唯一的。（　） 下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是()。 某市一大型水电站的下列用地应免予征收城镇土地使用税的是（　　）。 某市一大型水电站的下列用地应免予征收城镇土地使用税的是（ ）。 实际估价中，估价对象范围的界定包括（　　）的界定。 理论上同一估价对象在同一估价目的及相应的特定条件下形成的正常值是唯一的。（　　） 在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。()