临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。

城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（） 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 （三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价，第 8 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作为商业用途，也可作为居住用途，则该宗土地的评估价格应为（）万元。 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。 如果城市规划规定了该宗土地为居住用途，即使从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，但也必须以居住用途为前提来估价;除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准。 民居使用期间兼有商业用途的是（ ）   于繁华商业区，其土地性质为综合用地，拟抵押房屋的证载用途为住宅，实际用途为办公。该房屋押品评估时应按用途评估（） 商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。 2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。　　2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（　）方法。 商业银行可以发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款（） 商业银行可以发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款（） 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（　）。 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。 商业物业置业贷贷款额度最高不超过拟抵押商业物业评估价值的（） 某临街单位经所在社区负责人同意，将一幢权属登记为居住用途的沿街房屋改造为若干个小商铺出租，现该单位准备以该沿街房屋抵押贷款，某房地产估价机构接受委托后以商业用途为估价前提出具了估价报告。该做法未满足最高最佳利用条件中的()。 商业物业置业贷贷款额度最高不超过拟抵押商业物业评估价值的50%（） 某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（） 依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（　　）。