直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。() 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。(　　) 预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的房地产估价方法是指（）。 报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值 直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益（） 直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益（） 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替（） 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替（） 毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ） 收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为()。 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　） 企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现，以确定评估对象价值的评估方法称为（ ）。 企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现，以确定评估对象价值的评估方法称为（）。 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。 通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称指的是（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 被评估企业未来前5年预期收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，企业未来第三6年的预期收益为400万元，并一直持续下去，试用分段法求算企业的整体价值 收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产收益水平的一种收益评估方法（） 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。()