直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替（）

某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（） 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法（） 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为()万元。 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。 某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。 假设某基金第一年的收益率为-10%，第二年的收益率为10%。那么，该基金两年以来，算术平均（Arithmetic Average）年收益率，和几何平均（Geometric Average）年收益率分别是（） 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。 如果从第一年开始到第10年结束，每年年末获得10000元，如果年收益率为8％，则这一系列的现金流的现值是( )元。(答案取近似数值) 如果从第一年开始到第10年结束，每年年末获得10000元，如果年收益率为6％，则这一系列的现金流的现值是（ ）元。（答案取近似数值） 如果从第一年开始到第10年结束，每年年末获得10000元，如果年收益率为6％，则这一系列的现金流的现值是（）元。（答案取近似数值） 若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%（） 若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%（） 假设有两种理财产品可供选择，并且这两种理财产品的投资期限都是两年。其中，第一种理财产品在第一年的收益率为8%，第二年的收益率为10%，第一年的收益直接转化为第二年的本金；第二种理财产品在第一年的收益率为5%，第二年的收益率为13%，第一年的收益直接转化为第二年的本金。假设这两种理财产品到期均可兑付本金和收益，则可选择哪种理财产品进行投资，从而使收益达到最大？（ ） 如果从第一年开始到第10年结束，每年年末获得10 000元，如果年收益率为8%，则这一系列的现金流的现值是（  ）元。（答案取近似数值） 小明申购某货币市场基金并持有三年，第一年年化收益是3%，第二年年化收益是4%，第三年年化收益是5%，则小明买入该货币市场基金总收益是（）。 假设某基金第一年的收益率为5%，第二的收益率也是5%，其年几何平均收益率（ ）。