采用市场提取法求取资本化率时,应至少选取(? ? ?)宗以上的类似房地产案例。?

什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些? 利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。 （ ） 利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。 ( ) 利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命（） 求取资本化率的方法有（ ）。 在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于（）。 在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。 在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括 在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（） 运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。 在用收益法评估不动产时，求取折现率和资本化率的方法包括（ ）。 上市公司提取法定盈余公积达到注册资本的（ ）时，可不再提取法定盈余公积金。 某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ） 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　） 采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为（） 单宗土地、单项房产其他应资本化的支出在（）以上（含）的，必须上报总行审批。 收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。 折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。