在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

（）是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法 ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。 收益法又称为收益资本化法或收益现值法。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。 根据《承德银行抵押物价值评估管理办法（试行）》收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点的累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法（） 在用收益法评估不动产时，求取折现率和资本化率的方法包括（ ）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(  )。 在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（） 在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括 预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（　）。 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。 （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（） 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。(　) 利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。