以下关于土地增值收益的说法中,正确的有()
A. 土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B. 土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C. 土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现
D. 成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
E. 土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息)×土地增值收益率
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