假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入（） 房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含( )等。 房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（　） 如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（　） ( )不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。 被评估房地产购置于2004年底，购置价为150万元，(假定)2004年的房地产价格指数为100%，从2005年到2009年的房地产价格指数每年比上年的增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则被评估房地产2009年底的重置成本为（）。 被评估房地产购置于2014年底，购置价为150万元，（假定）2014年的房地产价格指数为100%，从2015年到2019年的房地产价格指数每年比上年的增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则被评估房地产2019年底的重置成本为（） 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。<br/>乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（） 如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　　) 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。 根据上述资料，回答下列问题： 乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。 根据上述资料，回答13-16题： 乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的( )。 房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。（　） 【2012年真题】房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。（） 假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。 假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。 下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有()。 下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（） 市场租金倍数法是将评估对象房地产的年收益乘以相关的市场租金倍数来计算评估对象房地产价值的一种技术方法。 被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求：评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（　）