下列关于抵质押权设立的合规性的表述,不正确的是( )。
A. 土地上存在房屋或在建工程的,土地与房屋或在建工程应一并设定抵押
B. 押品的实际情况应与权属证明文件的记载相符合
C. 以公益为目的的事业单位、社会团体为自身债务设立抵质押,押品应为社会公益设施
D. 以海关监管的货物抵押,如须经海关许可且未经许可的,不得抵押
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