单选题

下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是（）。

A. 国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格

B. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

C. 土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

D. 交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定

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