多选题

下列关于契税的计税依据的说法中,表述正确的有( )。

A. 房屋买卖,以成交价格作为计税依据
B. 土地使用权赠与,由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定
C. 房屋交换,以交换房屋的市场价格作为计税依据
D. 以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时应补交的契税,以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据
E. 对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,征收机关参照市场价格核定计税依据

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