有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？

审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。（） 应用市场价格比较法中的成本比率法评估师，必须要（） 房地产价格评估方法中，不适用比较法评估的是（）。 资产评估的直接比较法的特点有（　）。 绩效评估比较法的具体方法有（） 交易案例比较法基本评估程序包括（） 以下物业评估难以采用比较法的是（） 流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近，这是因为（）。 在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，（）会对评估结论产生影响。 可以用管制收益和成本比较法来评估管制政策的有效性。( ) 项目规模评估的方法中。第一类是效益成本评比法，该方法含有盈亏平衡点比较法、净现值比较法以及 实际成本法和计划成本法区别是什么?实际成本法和计划成本法区别。 评估结论包括（） 房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（） 市场价格比较法的评估程序是（） 市场价格比较法的评估程序是（） 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。 市场价格比较法的评估程序是 成本法评估中计算的成本可以采用实际投入成本（） 企业价值评估的参考企业比较法和并购案例比较法，二者核心问题是（）。