用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

甲企业拟许可乙企业使用其商标,评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时,预测其未来收益的范围应为( ) 土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利。() 土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的权利、但不享有处分的权利。（ ） 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。 经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。（） 经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权（） 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（ ）。 集体土地使用权分为乡(镇)建设用土地使用权、村集体建设用地使用权、(　　)和集体农用地使用权。 使用成本逼近法评估土地使用权价值，其对应的基本公式为（ ）。 企业将土地使用权用于对外出租时，应将土地使用权转入（）中进行核算 在我国依法取得土地使用权的方式有（）。I.土地使用权出让；Ⅱ.土地使用权转让；Ⅲ.土地使用权划拨；Ⅳ.土地使用权出租 土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地使用权的（） 应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是( ) 土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。 以()方式取得土地使用权的，其契税税基为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。 集体土地使用权分为乡（镇）建设用地土地使用权、村集体建设用地促用权（农用地使用权（） 什么是土地使用权？ 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（） 土地使用权投资额采用直线法摊销，当土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，摊销年限为（　）。 房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为( )。