多选题

下列关于土地增值税的说法,错误的有(  )。

A. 增值额未超过扣除项目金额20%的房地产开发项目,免征土地增值税
B. 对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的,在计征土地增值税时按评估价扣除土地使用权金额
C. 某公司将一栋仓库交换取得另一家公司的厂房,由于该公司未取得收入,则不缴纳土地增值税
D. 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息,不允许在房地产开发费用中扣除
E. 房地产开发企业支付给回迁户的补差价款计入拆迁补偿费

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