多选题

下列各项中,不征或免征土地增值税的有()。

A. 以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
B. 以房地产对外出租的
C. 被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的
D. 以出地出资双方合作建房,建成后又转让给其中一方的
E. 企业与企业之间交换的房地产

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