下列关于房产税相关政策的表述,错误的是( )。
A. 个人出租住房,不区分实际用途,均按 4%的税率征收房产税
B. 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,免征房产税
C. 对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税
D. 房地产开发企业建造的商品房,需要缴纳房产税
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