农地的净收益如何测算？

根据净收益测算途径的不同，收益法可分为()。 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入-运营费用。 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（） 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用（） 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（） 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（） 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。( ) 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。() 基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。 基于营业收入测算净收益的房地产包括（  ）。 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题) 影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（）。 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（） 在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。 采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。 净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外，还可用于()。 净收益营运指数越大，经营净收益占全部净收益的比重越大，收益质量越好。 直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益（）