(4)计算建筑物的年纯收益；

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益； 收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值（） 收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值（） 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。 教育纯收益的计算公式为（） 某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（） 4级导流建筑物洪水标准，对混凝土材质导流建筑物洪水重现期为（）年。 建筑物年预计雷击次数的计算公式中，有下列（）建筑物校正系统K取1.5。 建筑物年预计雷击次数的计算公式中，有下列（）建筑物校正系统K取1 某旅社占地面积150㎡，建筑物面积200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10.0%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/㎡。 4级导流建筑物洪水标准，对土石材质导流建筑物洪水重现期为（）年。 单层建筑物在计算建筑面积时，建筑物高度不足（ ）部位不应计算面积。 某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。 某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为l0%，该房地产的土地年纯收益最接近于()万元。 对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。 建筑物内的电梯井应按建筑物的（）计算建筑面积。 建筑物净收益＝(　　)×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 建筑物净收益=(　)×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)