多选题

关于估价方法选用的说法,正确的有()。

A. 所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍
B. 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C. 现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D. 影剧院一般适用比较法和成本法估价
E. 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法

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