用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　） 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。 利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。 利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。 利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。 利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。 某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）。 用收益法评估房地产价值的缺点是()。 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ） （2020年真题）采用收益法评估附带租约的投资性房地产公允价值时，关于租金收益预测的说法中，正确的有（　　）。 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。 房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（） 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。( )(2010年试题) 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。 利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（  ）。 房地产评估收益法公式：房地产价格＝纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。 某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。