多选题

下列关于财务管理原则的表述中,不正确的有()。

A. 为防止经营者因自身利益而背离股东目标,股东往往对经营者同时采取监督与激励两种办法。这是自利行为原则的一种应用
B. 对一项房地产进行估价时,如果系统的估价方法成本过高,可以根据财务管理的双方交易原则,观察近期类似房地产买卖双方的交易价格,将其作为估价的基础 
C. 沉没成本的概念是比较优势原则的一个应用
D. 在证券市场上,购买和出售金融工具的交易的净现值等于零

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