新来的会计员小陈把收益性物业管理中的收入列入保证金和准备金，你认为这样做对吗？你能告诉他物业管理及服务人员的工资和福利都包括哪些明细科目？

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。 收益性物业管理中净经营收入可按公式()求得。 收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。 写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。 写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。 写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。 写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理（） 收益性物业管理指以（）为主体对象的物业管理 收益性物业管理中的运营费用包括（　）。 收益性物业管理中的运营费用包括（）。 收益性物业管理中的经营费用包括( )。 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　） 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金（） 经营型物业管理是指以经营性、收益性房屋为主体对象的物业管理。与非收益性物业管理不同的是，经营型物业管理往往要重点考虑物业的出租经营状况、经营收益状况、租户客户稳定状况，所以其管理内容和方式没有非收益性物业管理方式丰富和复杂。() 在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　）直接管理。 收益性物业管理中的运营费用包括(  )。 对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（） 对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。 负责保证金存款收益的测算，指导保证金存款利率的定价和管理（）