（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。

在写字楼项目的目标客户定位中，根据片区现有写字楼客户的调查分析，一般将主流来源区域的企业作为项目的（ ）。 某化工厂因污染物排放问题与附近农民发生纠纷。农民:化工厂建成后，我们的庄稼连年减产，化工厂应对此负责。化工厂代表:庄稼减产是受到害虫破坏，与我厂无关。下面哪项如果为真，最能够反驳化工厂代表的言论（） 在企业建成投产， 对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（） 若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。 针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。 按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。 化工厂厂区一般可划分为6个区域：工艺装置区、灌区、公用设施区、运输装卸区、辅助生产区和管理区。下列关于各区域布局安排的说法中，正确的是(　　)。 化工厂生产区登高（离地面垂直高度）（）必须系安全带。 某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：(1) 门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为 10万元，可回收残值30万元，重新购建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，经过年数为9年。(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗 800元。(3) 由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。(4) 该类写字楼的报酬率为l0%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。(5) 假设除空调以外，残值率均为零。试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。 某幢写字楼，土地面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下： (1)门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不合安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。 (2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。 (3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。 (4)该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。 (5)假设除空调外，残值率均为零。 【问题】试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。 写字楼用于商业经营和日常办公，下列（）属于写字楼所具有的特征 该写字楼网吧区域的灭火器设置是否符合要求？为什么？ 乙公司对区域写字楼供给市场进行调查，其调查项目应为（  ）。 针对本区域主流客户，写字楼项目销售中最有效的客户策略是（ ）。 折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。 写字楼的类型包括( )写字楼。 按照写字楼物业所具备的功能差异将写字楼划分类别，不包括（）。 开发区区域环境影响识别方法一般有()。 食品工厂不同生产区域有相同的卫生要求。()