单选题

关于收益法,下列叙述有误的一项是(  )。

A. 收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明,决定房地产当前价值的,是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期
B. 收益法要求估价对象本身要具有收益
C. 收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
D. 在房地产市场繁荣时期.收益法容易高估预期收益从而高估房价

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