运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的是()。
A. 净收益由总收益扣减总费用求得
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的,租约期内的租金采用租约所确定的租金
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