多选题

二手房虚假按揭具有以下哪些特征()

A. 买卖双方往往具有关联性质,例如亲属、同乡、同事等关联关系,买卖双方姓氏、户籍、住址、工作单位等信息相关联
B. 交易行为虚假,房产证实际拥有人为借款人,采取将房产证复印件伪造为卖房人姓名,实际并不过户,而是直接将原房产证办理抵押的方式套取贷款资金
C. 即使房产过户,借款人往往不收房,不入住,房产依然维持原房主使用
D. 实际还款人不是借款人,一旦发生逾期,催收时找各种借口推诿

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