由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起日期限商品房买受人仍未取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外.出卖人应当承担违约责任（）

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（） 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在____取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ( ) 出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，()认定有效。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　） 商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。() 商品房预售人应当在签约之日起(    )内持商品房预售合同向登记部门登记备案。 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。 商品房毁损、灭失的风险，在（）前由出卖人承担。 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示()。 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。（） 出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任. 房地产经纪机构在销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。() 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。 “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。