由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（ ）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。(2012、2010年真题)

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　） 请选择以下商品房达到交付条件后，出卖人与买受人进行交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。还需提供以下文件选项（） 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。() “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。 对买受人而言，商品房的保修期自(  )之日起计算。 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,下列说法正确的有()。 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（） 商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。 商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自( )起，由买受人承担。 买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自__起由买受人承担（） 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。 商品房预售人应当在签约之日起(    )内持商品房预售合同向登记部门登记备案。 中国大学MOOC:"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任："; 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。 设备涉及运输的，自（）时起，设备风险由出卖人转移于买受人。