多选题

下列关于房地产开发经营业务税务处理的说法,正确的有( )。

A. 企业销售未完工开发产品取得的收入,暂不计入应纳税所得额,待完工后及时并入应纳税所得额
B. 企业在开发区内建造产权归企业所有的会所,应当单独核算其成本,除企业自用外,应按照建造开发产品进行处理
C. 采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于合同或协议约定的付款日期,确认收入的实现
D. 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
E. 委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费支出),不超过委托销售收入10%的部分准予据实扣除

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