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某星级酒店共6层,设有办公室、就餐厅、客房、台球室和会议大厅,具有多功能、综合性的特点。其火灾危险性主要包括( )
单选题
某星级酒店共6层,设有办公室、就餐厅、客房、台球室和会议大厅,具有多功能、综合性的特点。其火灾危险性主要包括( )
A. 可燃装修材料多
B. 建筑结构简单
C. 设备用电量大
D. 多种化学物品堆放
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甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m
2
,其中1层有600m
2
为酒店大堂,900m
2
出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间,每间建筑面积40m
2
;会议室5间,建筑面积共500m
2
;自用办公室3间,建筑面积共300m
2
。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m
2
。同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m
2
;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元,年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元,平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正:1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000(元)=1800万元酒店客房年总收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022万元酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000(元)=24(万元)酒店年总费用=1022×40%=409(万元)酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6005(万元)酒店办公室价格=300×10000=3000000(元)=300(万元)该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)
一座高度为86m的4星级宾馆,地下一、二层是停车场,底层为大堂、餐饮、水吧、商场;二层为厨房、中餐厅、健身房、台球室等;三层为舞厅、KTV包房、桑拿;四层为办公和会议厅;五层以上是标准客房,其中13层是设备层,20层是豪华客房;附楼1~4层是证券交易所,有中型电脑机房。有自动喷水灭火和消火栓灭火系统、火灾事故广播、集中空调系统。地下停车场应选用下列()火灾探测器
一座高度为86m的4星级宾馆,地下一、二层是停车场,底层为大堂、餐饮、水吧、商场;二层为厨房、中餐厅、健身房、台球室等;三层为舞厅、KTV包房、桑拿;四层为办公和会议厅;五层以上是标准客房,其中13层是设备层,20层是豪华客房;附楼1~4层是证券交易所,有中型电脑机房。有自动喷水灭火和消火栓灭火系统、火灾事故广播、集中空调系统。该建筑宜采用()火灾自动报警系统
一座高度为86m的4星级宾馆,地下一、二层是停车场,底层为大堂、餐饮、水吧、商场;二层为厨房、中餐厅、健身房、台球室等;三层为舞厅、KTV包房、桑拿;四层为办公和会议厅;五层以上是标准客房,其中13层是设备层,20层是豪华客房;附楼1~4层是证券交易所,有中型电脑机房。有自动喷水灭火和消火栓灭火系统、火灾事故广播、集中空调系统。使用煤气的厨房内应选用下列()火灾探测器
一座高度为86m的4星级宾馆,地下一、二层是停车场,底层为大堂、餐饮、水吧、商场;二层为厨房、中餐厅、健身房、台球室等;三层为舞厅、KTV包房、桑拿;四层为办公和会议厅;五层以上是标准客房,其中13层是设备层,20层是豪华客房;附楼1~4层是证券交易所,有中型电脑机房。有自动喷水灭火和消火栓灭火系统、火灾事故广播、集中空调系统。客房床头柜内与背景音乐共用的消防广播喇叭应选用功率()
客房服务员进入客房或办公室,用手指敲门_____下()
甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m
2
,其中1层有600m
2
为酒店大堂,900m
2
出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间,每问建筑面积40m
2
;会议室5间,建筑面积共500m
2
;自用办公室3问,建筑面积共300m
2
。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m
2
,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m
2
;当地同档次酒店每问客房每天的平均房价为250元,年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元,平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正:1层餐厅和咖啡厅价=20000×900,=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250×280×365×(1—60%)=10220000元=1022万元酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元酒店年总费用:1022×40%=409万元酒店客房及会议室年净收益=1022+24—409=637万元酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1—1÷(1+10%)30]=6007万元酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元
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一座高度为86m的4星级宾馆,地下一、二层是停车场,底层为大堂、餐饮、水吧、商场;二层为厨房、中餐厅、健身房、台球室等;三层为舞厅、KTV包房、桑拿;四层为办公和会议厅;五层以上是标准客房,其中13层是设备层,20层是豪华客房;附楼1~4层是证券交易所,有中型电脑机房。有自动喷水灭火和消火栓灭火系统、火灾事故广播、集中空调系统。13层是设备层,层高2.8m,主要是水泵房、防、排烟机房等,无装修。应
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一座高度为86m的4星级宾馆,地下一、二层是停车场,底层为大堂、餐饮、水吧、商场;二层为厨房、中餐厅、健身房、台球室等;三层为舞厅、KTV包房、桑拿;四层为办公和会议厅;五层以上是标准客房,其中13层是设备层,20层是豪华客房;附楼1~4层是证券交易所,有中型电脑机房。有自动喷水灭火和消火栓灭火系统、火灾事故广播、集中空调系统。证券交易所的中型电脑机房应()设置消防系统
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