多选题

下列关于契税纳税义务人和征税范围的表述中正确的有( )。

A. 国有土地使用权出让,受让者应向国家缴纳出让金,以出让金为依据缴纳契税。因减免土地出让金的可以酌情减免契税
B. 土地使用权的转让包括农村集体土地承包经营权的转移
C. 买房拆料或翻建新房,应照章征收契税
D. 以房产作投资入股视同房屋买卖,由产权承受方按规定缴纳契税

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