案例分析题

某企业占用一块土地,面积为15000平方米,土地使用权年限为50年,已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少,决定采用成本法估价。 相关资料如下: (1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米,其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等; (2)土地开发费为80元/平方米,土地开发期2年,开发费均匀投入; (3)税费主要为耕地占用税,按5元/平方米计征,其他税费不计; (4)二年期贷款利息为10%; (5)利润率为20%; (6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。 要求:估算以下两种情况的土地单价和总价。 (1)无限年期土地使用权价格; (2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10%)。 (计算结果以“元”为单位,保留两位小数)

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某生产企业坐落在某县城,经有门部门核定2010年占用土地面积共计15000平方米,其中幼儿园占地1000平方米、子弟学校占地1500平方米、绿化占地2000平方米,该地每平方米征收城镇土地使用税3元。该企业2010年应缴城镇土地使用税()元。 某生产企业坐落在某县城,经有关部门核定2010年占用土地面积共计15000平方米,其中幼儿园占地1000平方米、子弟学校占地1500平方米、绿化占地2000平方米,该地每平方米征收城镇土地使用税3元。该企业2010年应缴纳城镇土地使用税()元。 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积2000平方米,建筑面积10000平方米(公司与机关占用比例为4:1),城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税()元 甲公司与某事业单位共同使用一栋共有土地使用权的高层建筑物。该建筑物占用土地面积5000平方米,建筑物面积60000平方米(事业单位占用70%),当地城镇土地使用税单位税额每平方米5元。甲公司应纳城镇土地使用税为()。 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积2000平方米,建筑面积10000平方米(公司与机关占用比例为4:1),城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税( )元。 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积2000平方米,建筑面积10000平方米(该公司与政府机关占用比例为4:1),城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税( )元。 甲企业(国有企业)生产经营用地分布于ABC三个地域,A的土地使用权属于甲企业,占地面积10000平方米,其中幼儿园占地1000平方米,厂区内绿化占地2000平方米;B的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有,占地面积5000平方米,甲企业与乙企业实际使用面积各占一半;C的土地面积3000平方米,甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设ABC地区的城镇土地使用税的年单位税额每平方米5元,甲企业全年应缴纳城镇土地使用税( )。 某企业总机构2011年实际占用土地面积共30000平方米,其中5000平方米为厂区内的绿化区,企业的医院共占地500平方米,企业分设的A机构占地3000平方米,其中有无偿使用公安机关的一块场地100平方米。单位税额为5元/平方米。该企业2011年应缴纳城镇土地使用税共为()元 某企业总机构2018年实际占用土地面积共30000平方米,其中5000平方米为厂区内的绿化区,企业的医院共占地500平方米;企业分设的A机构占地3000平方米,其中有无偿使用公安机关的一块场地100平方米。单位税额为5元/平方米。该企业2018年应缴纳城镇土地使用税共为( )元。 某企业总机构2015年实际占用土地面积共30000平方米,其中5000平方米为厂区内的绿化区,企业的医院共占地500平方米;企业分设的A机构占地3000平方米,其中有无偿使用公安机关的一块场地100平方米。单位税额为5元/平方米。该企业2015年应缴纳城镇土地使用税共为( )元。 某企业总机构2012年实际占用土地面积共30000平方米,其中5000平方米为厂区内的绿化区,企业的医院共占地500平方米;企业分设的A机构占地3000平方米,其中有无偿使用公安机关的一块场地100平方米。单位税额为5元/平方米。该企业2012年应缴纳城镇土地使用税共为()元 甲企业生产经营用地分布于某市的三个地域,第一块土地的土地使用权属于某免税单位,企业无偿使用,面积6000平方米;第二块土地的土地使用权属于甲企业,面积30000平方米,其中企业办学校5000平方米,医院3000平方米;第三块土地的土地使用权属于甲企业与乙企业共同拥有,面积10000平方米,实际使用面积各50%,假定甲企业所在地城镇土地使用税单位税额每平方米8元,则甲企业全年应缴纳的城镇土地使用税为()元。 某生产企业占地8000平方米,将其中占地100平方米的房产无偿提供给某事业单位使用,另与该事业单位共同使用一块土地,建筑物占用土地面积10000平方米,生产企业和事业单位的建筑物使用比例为1:1,则该企业每年应缴纳城镇土地使用税( )元。(城镇土地使用税年税额为每平方米10元) 甲企业的土地面积为25000平方米,地价款为2500万元,该土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米;乙企业土地面积为20000平方米,地价款为2000万元,土地上的房屋的总建筑面积为5000平方米。则下列说法正确的是() 甲企业的土地面积为25000平方米.地价款为2500万元,该土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米;乙企业土地面积为20000平方米,地价款为2000万元,土地上的房屋的总建筑面积为5000平方米。则下列说法正确的是(   )。 甲企业2018年生产经营用地分布于某市的三个地域,第一块土地的土地使用权属于某免税单位,面积6000平方米,甲企业无偿使用该土地;第二块土地的土地使用权属于甲企业,面积30000平方米,其中企业办学校占地5000平方米,医院占地3000平方米;第三块土地的土地使用权属于甲企业与乙企业共同拥有,面积10000平方米,实际使用面积各50%。假定甲企业所在地城镇土地使用税年税额每平方米8元,则甲企业全年 甲企业2015年生产经营用地分布于某市的三个地域,第一块土地的土地使用权属于某免税单位,面积6000平方米,甲企业无偿使用该土地;第二块土地的土地使用权属于甲企业,面积30000平方米,其中企业办学校占地5000平方米,医院占地3000平方米;第三块土地的土地使用权属于甲企业与乙企业共同拥有,面积10000平方米,实际使用面积各50%。假定甲企业所在地城镇土地使用税年税额每平方米8元,则甲企业全年 2018年刚成立的某生产企业,建造的厂房实际占地22000平方米,房地产管理部门核发的土地使用证书上确认的土地面积为20000平方米。由于企业生产经营规模扩大,上年底该企业又受让了一块尚未办理土地使用证的土地30000平方米,企业按其2019年实际占用的10000平方米土地面积进行申报纳税,以上土地均适用每平方米2元的城镇土地使用税税额。该企业2019年应缴纳的城镇土地使用税为()元 2014年刚成立的某生产企业,建造的厂房实际占地22000平方米,房地产管理部门核发的土地使用证书上确认的土地面积为20000平方米。由于企业生产经营规模扩大,上年底该企业又受让了一块尚未办理土地使用证的土地30000平方米,企业按其2015年实际占用的10000平方米土地面积进行申报纳税,以上土地均适用每平方米2元的城镇土地使用税税额。该企业2015年应缴纳的城镇土地使用税为()元 甲企业生产经营用地分布于某市的三个地域,第一块土地的土地使用权属于某免税单位,面积6000平米;第二块土地的土地使用权属于甲企业,面积 30000平方米,其中企业办学校5000平方米,医院 3000平方米;第三块土地的土地使用权属于甲企业与乙企业共同拥有,面积10000平方米,实际使用面积各50%。假定甲企业所在地城镇土地使用税单位税额每平方米8元,则甲企业全年应缴纳的城镇土地使用税为 ( )。
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