以下符合契税政策规定的是()
A. 境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人,但不包括外商投资企业和外国企业
B. 承受与房屋相关的汽车车库所有权的企业,应缴纳契税
C. 以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产受让者缴纳契税,该房地产转让者不涉及契税的缴纳
D. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税
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