由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起（）日期限届满，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，即使在起诉前取得商品房预售许可证明，也应当认定无效 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在____取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ( ) 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，()认定有效。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　） 保证合同自合同双方当事人签字并盖章之日起生效，保证合同订立的时间可以迟于借款合同订立的时间。（） 商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。 买卖合同中出卖的标的物，在合同订立时应当是出卖人所有或者出卖人有权处分的物。（ ） 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。() 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。 商品房毁损、灭失的风险，在（）前由出卖人承担。 商品房预售人应当在签约之日起(    )内持商品房预售合同向登记部门登记备案。 转让专利权的，当事人应当订立书面合同，专利权的转让自合同订立之日起生效。 转让专利权的，当事人应当订立书面合同，专利权的转让自合同订立之日起生效。 转让专利权的，当事人应当订立书面合同，专利权的转让自合同订立之日起生效（） 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人 出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任. 中国大学MOOC:"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任："; 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示()。