多选题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,不正确的有( )。

A. 对开发建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
B. 经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于6%
C. 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
D. 企业发生的期间费用已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
E. 企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除

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