对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？

小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？ 对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。 预售商品房抵押的，应有商品房预售许可证及有效的预售商品房买卖合同（） 对未竣工的预售商品房，商品房预购人(    )。 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ） 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（） 商品房可以预售的条件包括（）。 商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让 商品房预售 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。 对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题) 商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。（） 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（） 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售（） 商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。 根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合的条件有( )。 根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合的条件有（） 商品房转预售 预售商品房抵押 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在____取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ( )