多选题

下列项目中,属于土地增值税免税范围的有()

A. 国家机关转让自用的房产
B. 因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
C. 个人之间互换自有居住用房地产并经当地税务机关核实的
D. 个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房
E. 建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和20%的

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