根据土地增值税法律制度的规定,下列情形中,免予缴纳土地增值税的有( )。
A. .因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产
B. .纳税人建造高级公寓出售,增值额未超过扣除项目金额20%
C. .企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%
D. .因国家建设需要依法征用、收回的房地产
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