张某和李某是大学同学，二人结婚后购买房屋一套，登记在张某名下。2020年1月5日，二人离婚，分割财产时，双方协议约定房屋归李某所有。因张某不履行协议，李某诉至法院，2020年3月1日，法院生效判决该套房屋归李某所有。李某尚未办理过户登记，不幸车祸身亡，李某唯一的继承人是其女小李。张某因生意亏本，急需用钱，将房屋抵押给银行，银行查询了房屋登记情况以后，签订了抵押合同并办理了抵押登记。小李出示判决及其母身故的证明，将房屋卖给刘某。刘某支付了价款。小李到房产登记部门办理登记，方得知房屋抵押的事实。小李要求银行解除抵押，银行拒绝。
根据上述内容，回答以下问题：
（1）2020年1月5日前，房屋的所有权归属如何？并说明理由。
（2）2020年3月1日至李某去世前，房屋的所有权人是谁？并说明理由。
（3）银行是否享有抵押权？并说明理由。
（4）刘某如何才能获得房屋的所有权？并说明理由。
（5）如果刘某获得房屋的所有权，银行的抵押权是否因此受到影响？并说明理由。

张某购买一套新建商品房，需要去办理的房屋登记是（）。 赵某和刘某二人结婚前，赵某的父母全款出资购买价值80万的房产一套用于二人婚后使用，房产证登记产权人为赵某。下列对该房产权利属性的说法。正确的是（） 张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（　　）。 张某与妻子王某婚后共同购买房产一套，并居住使用。但房产证上所有权人登记为张某。小张为两人成年独子，单独居住。2018 年张某去世，该住房由王某独自居住。下列说法正确的是（ ） 张某与妻子王某婚后共同购买房产一套，并居住使用。但房产证上所有权人登记为张某。小张为两人成年独子，单独居住。2018年张某去世，该住房由王某独自居住。下列说法正确的是()。 张某和李某在婚姻关系存续期问共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：( ） 张某和李某在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：（） 孙某和杨某签订了一买卖合同，合同约定，杨某从孙某处购买房屋一套，价款为人民币500000元，10日后交货，随后二人去相关部门进行了预告登记。次日，张某找到孙某，表示也想购买该房屋，并承诺付给孙某700000元人民币。孙某当场便和张某签订了合同，并和张某办理了登记手续。根据规定，该房屋应当归（）所有。 共用题干 张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（） 张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。 张某与王某是一对夫妻，二人共同育有一子小张。张某擅自将婚后购买的只以自己的名字登记的房屋卖给不知情的李某，李某认为价格合理，当场交付了一半房款，并约定所有权变更登记手续办妥后付清剩余款项。不久张某反悔要求解除合同，于是李某向法院起诉要求张某按照约定转移房屋所有权。王某发现张某擅自卖房，王某宣称要起诉李某。6岁的儿子小张由于父母为房子争执疏于管教，和同学小马偷摘邻居种在院子里的葡萄，二人争抢中将小马 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。<br/>王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（） 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。<br>在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（） 甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（）。 张某与肖某（女）是夫妻，张某在结婚前就租了单位的一套公房居住，结婚后肖某用夫妻积蓄出资买下了该套公房，同时产权证上权利人的姓名登记为她的名字，现在夫妻俩离婚，该房屋()。 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。下述做法错误的为（　　）。 汪某（男）与朱某（女）办理结婚登记后，汪某的父母出全资购买房屋一套并装修，将房屋产权登记在汪某的名下，供汪某朱某婚后居住。后汪某朱某感情破裂离婚，关于此房屋所有权的说法正确的是（） 张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套.汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，李某觉得汽车内饰陈旧，将汽车开至4S店重新装配，花费2万余元，李某付了20%的款项，余款尚未支付。不久后，张某收到4S店寄来的账单，张某认为李某未经自己同意擅自做主，该款项与自己无关。2017年2月14日，二人分手，约定房屋归张某所有，汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续，张某诉至法院，要求确认自己的所有权