某新建小区业主因购房合同违约问题与开发商发生纠纷，20多名业主在小区门口拉出横幅。在该事件的处置过程中，恰当的做法是（）

某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（） 某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。问： (1)本案中，楼顶部分所有权归谁?为什么? (2)马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失? 某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的 阅读下列案例材料，然后回答问题。2010年6月18日，王某向某房地产开发商购买了一套正在预售的商品房，购房款30万元，合同约定，王某在签订合同时须首付10万元，剩余款项以按揭方式支付，交房时间为2011年5月1日。签订购房合同后，由开发商办理了不动产预告登记。2010年8月5日，因银行贷款政策变动，导致王某无法获得按揭贷款，于是开发商又将此房以32万元卖给赵某，赵某支付了全部购房款。2010年9月15日，王某向朋友张某借款20万元，用于支付开发商的购房款，并与张某约定以此房作为抵押，并签订了书面的抵押合同。但是由于还未办理房产证，因此双方未能办理抵押登记。2010年9月17日，王某向开发商支付剩余购房款时才得知开发商已将该房又卖给了赵某。于是双方发生纠纷。（1）赵某是否有权要求开发商将房产证办理到自己名下？为什么。（2）王某与张某签订的抵押合同是否有效？为什么？ 王某与邻居李某有矛盾，一日王某醉酒后在小区门口将少量粪便抛洒在李某身上，引起小区业主议论，李某被小区业主称为“粪哥”。下列说法正确的是（）。 王某与邻居李某有矛盾，一天王某在小区门口公然将粪便抛洒在李某身上，引起小区业主议论，李某被小区业主称为“粪哥”。关于本案说法正确的是（）。 王某与邻居李某有矛盾，一日王某醉酒后在小区门口将少量粪便抛洒在李某身上，引起小区业主议论，李某被小区业主称为粪哥。下列说法正确的是（） 王某与邻居李某有矛盾,一日王某在小区门口公然将粪便抛洒在李某身上,引起小区业主议论,李某被小区业主称为“粪哥”。关于本案说法正确的是（） 某小区入住3个月，部分业主投诉:（1）小区部分墙体渗漏；（2）供暖不足；（3）物业配套不完善；（4）小区安全防范管理措施不完善等问题。小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，决定:（1）以互相选举的方式组建临时业主委员会，经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费。（2）业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同，另选聘新物业服务公司。（3）通过 某房地产开发公司因为逾期交房，被业主林某告上了仲裁庭。根据双方合同约定，开发商每逾期一天，须按房款的1%支付业主违约金。然而，逾期3个多月，开发商仍未交房，按房款100万元算，违约金已经超过10万元。对开发商来说，一旦按约定的违约金支付的话，要面对几百户业主，违约金数额巨大承受不起；对业主来说，违约金过高面临调整，即使通过法院诉讼途径也不可能拿到这么多违约金。最终，仲裁庭作出仲裁，开发商支付给林某2万元违约金，并在一个月内办理好交房的相关手续。假如事后林某觉得违约金太少，是否可以要求仲裁庭或者法院重新审理该案？为什么？ 甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是： 开发商与购房者协商一致，在开具售房发票时将每平米1万元的单价开成5000元。开发商与购房者的此行为属于()行为。   开发商与业主、物业管理公司是什么关系 开发商与业主、物业管理公司是什么关系 某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。开发商是否有权解除合同？为什么？ 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 某住宅小区在业主委员会成立后，选聘甲物业公司对其进行管理，并与甲物业公司签订了为期2年的物业服务合同。1年后，小区业主认为甲物亚公司处理问题不及时，不能满足他们的利益。于是，小区业主自行组织选举产生业主代表，业主代表选择了乙物业公司，提前解除了与甲物业公司的服务合同，强迫甲物业公司撤离小区。 问题 1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于什么性质的合同？ 2.小区业主的行为是否正确？说明理由。 3.业主委员会的职责有哪些？ 4.假如经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，业主大会可否解除与A物业公司的物业服务合同？ 某小区建成后进行楼盘促销活动，约定凡购买商品房的面积超过150平米的即送停车位一个。贾某购买了该小区一套200平米的商品房，但由于小区停车位紧张，开发商又在小区公共广场上新建了停车位。对此下列说法正确的是。A.开发商可以将广场上的停车位附赠给贾某B.开发商不能将广场上的停车位附赠给贾某C.广场上的停车位应属于业主共有D.开发商可以将地下停车位附赠给贾某（） 张某系某小区的业主，与该小区的开发商甲签订了一份露天车位使用协议，约定由甲将车位提供给张某使用，张某支付使用费8万元，使用期限60年。张某缴付了使用费后甲将车位交付张某使用。后小区业委会找到张某通知其购买的车位实际上属于占用小区绿化面积。张某与开发商甲遂发生争议。就此，以下理解正确的是：（） 某中标的施工企业与房地产开发商签订施工合同时，开发商强迫要求施工企业必须承诺施工过程中无论发生什么情况都不得提出索赔，丽施工企业在投标时，开发商并没有明确表示会有这一要求。开发商的这一要求违反了订立合同的（）