故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（ ）的赔偿金。(2012年真题)

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售（） 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。() 新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是()。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。（） 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告（） 吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　） 以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（） 根据商品房预售许可制度，房地产开发企业申请商品房预售许可证须取得（）。   以在建工程抵押的必须已取得《商品房预售许可证》（） 商品房预售人（开发商）须向市级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明（） 以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（） 以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（） 《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（　）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（） 出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任. 预售商品房抵押的，应有商品房预售许可证及有效的预售商品房买卖合同（） 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题] 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。() 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（　） 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。(  )