多选题

关于收益法的说法,正确的有()。

A. 收益法的原理是预期原理
B. 直接资本化法即现金流量折现法
C. 未来的因素决定估价对象当前价值
D. 报酬率与投资风险呈负相关
E. 收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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