市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。请问：采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与价值时点相差3年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 房地产市场调查中，最常用的调查方法是( )。 下列房地产中，难以采用市场法估价的有（　　） 观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括（）等形式。 如果房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场法对房地产估价的难度（　）。 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。 采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。 采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。 房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。 法律是房地产法的渊源之一，我国有关房地产最主要的基础性法律包括 ( ) 商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以（　）是商业房地产估价最为常用的方法之一。 房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。 房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（） 采用市场法进行房地产估价的难点在于（  ）。 房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（） 房地产估价方法主要包括( )。 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。 房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。 很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。 下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。