多选题

下列关于契税的表述中,正确的有( )。(2009年真题)

A. 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税
B. 土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),需缴纳契税
C. 契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋
D. 法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税
E. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,不需要缴纳契税

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